רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 יכולה להיות הזדמנות אטרקטיבית עבור רוכשי דירות, אך חשוב לשקול את כל היתרונות והחסרונות לפני קבלת החלטה.

יתרונות רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38

• דירה משודרגת – בפרויקט תמ"א 38/1, תקבלו דירה משודרגת בבניין קיים, הכוללת בדרך כלל חיזוק של המבנה, שיפוץ חזיתות, הוספת מעלית, שיפור תשתיות פנימיות ועוד.
• עליית ערך – צפויה עלייה משמעותית בערך הדירה לאחר סיום הפרויקט, כתוצאה משדרוג המבנה והביקוש הגבוה לדירות משודרגות.
• פטור ממיסים – רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38 זכאים לפטור ממיסים מסוימים, כגון מס רכישה ומע"מ.
• זמינות – בניגוד פרויקט פינוי בינוי, שם קיימת אי ודאות לגבי מועד סיום הפרויקט, פרויקטי תמ"א 38 מתקדמים יותר וניתן לרכוש בהם דירות זמינות.

חסרונות רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38

• אי ודאות – קיים סיכון מסוים שהפרויקט לא ייצא לפועל, או שיתעכב משמעותית.
• הסתגלות – תצטרכו להסתגל למגורים בבניין שעובר שיפוצים, ייתכן עם רעש, אבק ולכלוך לאורך תקופה.
• עלויות – ייתכן שתצטרכו לשלם תשלום נוסף עבור שדרוג הדירה, מעבר למחיר הרכישה.
• מגבלות תכנון – ייתכן שתיתקלו במגבלות תכנון ועיצוב כתוצאה מהצורך לשלב את השדרוגים במסגרת המבנה הקיים.
• חלוקת זכויות – חשוב לוודא את חלוקת הזכויות בפרויקט ולקבל הסבר מפורט על זכויותיכם לרוכשי דירה.

חשוב לציין – לא כל פרויקט תמ"א 38 מתאים לכל אדם. לפני קבלת החלטה, חשוב לבצע מחקר מעמיק, לבדוק את הפרויקט הספציפי בקפידה ולשקול את כל ההיבטים הכרוכים בכך.

* בכל פרויקט תמ"א 38 מומלץ להתייעץ עם עורך דין ועם יועץ נדל"ן מומחים בתחום תמ"א 38 לפני קבלת החלטה.

עוד מספר דברים שחשוב לדעת….

• סוג הפרויקט – ישנם שני סוגים עיקריים של פרויקטי תמ"א 38: תמ"א 38/1 (חיזוק ושיפוץ) ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). לכל סוג יתרונות וחסרונות משלו.
• מוניטין היזם – חשוב לבחור יזם מנוסה ובעל מוניטין בתחום תמ"א 38.
• לוח הזמנים –חשוב לוודא את לוח הזמנים הצפוי של הפרויקט ולקבל התחייבות בכתב מהיזם לגבי מועד סיום העבודות.
• המפרט הטכני – חשוב לבדוק את המפרט הטכני של הפרויקט ולוודא שהוא עומד בציפיותיכם.
• ביטוחים – חשוב לוודא שהפרויקט מבוטח בביטוחים מתאימים.

רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 יכולה להיות עסקה טובה, אך חשוב לעשות זאת בצורה מושכלת תוך בחינת כל ההיבטים הכרוכים בכך.

מומלץ – פרויקטים חדשים במרכז קבוצת בן צור