חדלות פירעון של חברה היא רגע קריטי במיוחד כשיש בבעלותה נכס נדל"ן או כשנכס כזה מעורב. מה המשמעות המשפטית של חדלות פירעון על הנכס? האם החברה תאבד אותו? מה זה בכלל "פדיון זכויות" ואיך הוא קשור למצב כזה? ומהם הצעדים הנכונים כדי לצמצם נזקים?
אם אתה בעלים של חברה ונקלעת לקשיים כלכליים, הכתבה הזו תעשה לך סדר.
חדלות פירעון (insolvency) היא מצב שבו החברה אינה יכולה לעמוד בהתחייבויותיה הכספיות. על פי חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ייתכן ויוטל על החברה צו לפתיחת הליכים, כינוס נכסים, או פירוק במהלכם ימומשו נכסיה כדי לפרוע חובות לנושים.
כאשר לחברה יש נכס נדל"ן בבעלותה כגון: דירה, מגרש, חנות או כל זכות קניינית, הנכס הופך להיות אחד מהנכסים המרכזיים שאליהם יפנו הנושים. לרוב, הנאמן או המפרק יממש את הנכס (כלומר: ימכור אותו), והכספים יועברו לסילוק החובות לפי סדר העדיפויות הקבוע בחוק.
במצב של נכס שרשום על שם החברה – הנכס שייך לחברה ונכנס לתוך הליך הפירוק. במקרים רבים, אין מנוס ממימוש הנכס לצורך פירעון חובות.
במצב שהנכס רשום על שמך הפרטי (ולא על שם החברה) – הנכס עשוי להיות מחוץ להליכי חדלות פירעון, אך… יש סיכון של הרמת מסך, כלומר, בית המשפט יחליט לייחס לך אישית את חובות החברה אם נוהלת בצורה לא תקינה.
הרמת מסך היא מצב שבו בית המשפט בוחן את התנהלות החברה ומחליט לבטל את ההפרדה בינה לבין בעל המניות (כלומר: אתה), ובכך לחשוף את הנכסים האישיים שלך לתביעות נושים.
הרמת מסך תתבצע במקרים הבאים:
ערבוב הון אישי ועסקי.
משיכת רווחים לא חוקית.
ניהול לקוי, הסתרת מידע, או הונאת נושים.
חשוב להבין – אם בית המשפט יחליט להרים את המסך הנכס האישי שלך עלול להיכנס אף הוא להליכי המימוש.
פדיון זכויות הוא פעולה שבה צד אחד משלם תמורה בעד ויתור על זכויותיו של צד אחר בנכס מקרקעין.
במסגרת חדלות פירעון, ייתכנו מצבים שבהם:
לחברה יש רק חלק מהזכויות בנכס (למשל 50%) ויש צורך לפדות את שאר הזכויות כדי שניתן יהיה למכור את הנכס כולו.
לחברה יש זכות חכירה/שכירות בלבד, ואז ייבחן שוויה ויינתן לה מענה במסגרת פירוק החברה.
בנכס יש דייר מוגן או שוכר אחר, ויש לבצע פדיון של הזכויות שלו כדי לממש את הנכס כראוי.
גם במקרים שבהם אתה בעלים משותף, שוכר, או שותף ורוצה לרכוש את הזכויות של החברה שנכנסה להליך זה ייתכן שתוכל לפדות את הזכויות של החברה מהנאמן.
מתי שרוצים לשמור שליטה בנכס ולא לאבד אותו בהליך מכירה לנושים.
כדי לרכוש את חלק החברה בנכס שאתה שותף בו.
כדי למנוע ירידת ערך של הנכס בעקבות פיצול זכויות או עיכובים משפטיים.
חברת יזמות מחזיקה ב־50% מחנות מסחרית. השותף השני מוכן לרכוש את זכויות החברה, אך היא נכנסת להליכי חדלות פירעון.
במקרה כזה, הנאמן יכול להציע לשותף לפדות את הזכויות של החברה והכסף שיתקבל ישמש לתשלום לנושים.
חייב לקבל ייעוץ משפטי מיידי מעורך דין המתמחה בחדלות פירעון ומקרקעין.
חייב לבדוק על מי רשום הנכס בטאבו, ברשם החברות, או ברשות מקרקעי ישראל.
שמור תיעוד נפרד בין פעילות החברה לבין הנכסים האישיים שלך.
אם הנכס חלקי בדוק אפשרות לפדיון שאר הזכויות או למכירת חלקך.
דע תמיד שאם אתה ערב אישית לחובות החברה הנכס האישי שלך עלול להיות בסיכון.
כניסה של חברה למצב של חדלות פירעון אינה בהכרח גזר דין מוות לנכסים שלה אבל היא דורשת הבנה משפטית עמוקה ופעולה מהירה. אם הנכס רשום על שם החברה, או שיש לך זכויות חלקיות בו, או אם יש צדדים שלישיים שמעורבים ייתכן שפדיון זכויות הוא הפתרון שמאפשר להוציא את המיטב מהמצב הקיים.
בכל מקרה אל תתמודד עם זה לבד. פנה לעורך דין הבקיא בדיני חדלות פירעון, דיני מקרקעין והליכי כינוס נכסים.
קראו גם – מיסוי במכירת דירה לפי מדרגות מס, ואיך ניתן להקטין את המיסוי?
רוצים לדעת עוד על נכס נדל"ן חדלות פירעון? – צרו קשר >>
כל הזכויות שמורות לאתר – זה הזמן לקנות נדלן 2021
מפת אתר | הצהרת נגישות | מדיניות פרטיות
דף זה עודכן לאחרונה בתאריך:
27/07/2025
האתר, לרבות כלל התכנים והמדיה המופיעים בו, לרבות תמונות, פועל על פי דין ומכבד את זכויות הקניין הרוחני של צדדים שלישיים. מובהר כי ייתכן ובטעות עלה לאתר תוכן (לרבות תמונות) אשר עשוי להוות הפרה לכאורה של זכויות יוצרים. מובהר ומוסכם כי למפעילי האתר לא תהיה כל אחריות ישירה או עקיפה לכל נזק שייגרם עקב פרסום כאמור, וכי כל פנייה בדבר חשש להפרת זכויות תיבחן באופן מיידי. ככל שנמצא כי תוכן כלשהו פוגע בזכויות צד ג', יוסר התוכן או תינתן התייחסות אחרת לפי העניין, וזאת מבלי שהדבר יהווה הודאה כלשהי באחריות מצד מפעילי האתר.