מיסוי במכירת דירה לפי מדרגות מס, ואיך ניתן להקטין את המיסוי?

חישוב מס במכירת דירה בישראל נעשה בשתי דרכים עיקריות הכוללות את המס + פטורים

1. מס שבח

• שיעור המס הוא 25% מהשבח הריאלי (ההפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות).
• השבח הריאלי מחושב באופן יחסי לתקופת החזקה בדירה, החל משנת 2014.
• לדוגמא: אם מכרתם דירה שרכשתם בשנת 2010 ב-1,000,000 ש"ח, ומכרתם אותה בשנת 2024 ב-2,000,000 ש"ח,
  השבח הריאלי שלכם יעמוד על 500,000 ש"ח (2,000,000 – 1,000,000).
• במקרה זה, תשלמו מס שבח של 125,000 ש"ח (25% * 500,000).

2. פטור ממס שבח

• קיימים מספר תנאים שבהם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה.
• התנאי העיקרי הוא שהדירה נמכרה על ידי "מוכר יחיד", כלומר אדם שאינו מחזיק בדירה נוספת באותו זמן.
• בנוסף, קיימים תנאים נוספים הנוגעים לתקופת ההחזקה בדירה, שווי הדירה ועוד.